Rénovation maison : quels travaux prévoir ?

Rénover sa maison (ou son appartement) est un grand projet immobilier qui nécessite d'être bien préparé. Étude des besoins et du budget, choix des matériaux et des artisans, demande de devis, planification... De nombreuses étapes doivent être respectées pour une rénovation réussie.

Une question se pose également, sur les différentes opérations à prévoir avant de se lancer de la transformation de son habitation. Quels sont les travaux à réaliser pour une rénovation intérieure ?

Spécialisée dans la réalisation des travaux de restauration, réhabilitation et réaménagement en Loire-Atlantique et Vendée, l'équipe de Coméca Rénovation-Extension vous répond !

C'est quoi des travaux de rénovation ?

Rénovation de maison ancienne ou de logement récent, l’opération vise souvent les mêmes objectifs : améliorer l'aspect esthétique et/ou effectuer des mises aux normes.

Lors d'un chantier de rénovation, on peut ainsi prévoir des travaux :

• D'isolation ;
• De décoration ;
• D’aménagement ;
• De maçonnerie ;
• De plomberie ;
• D'électricité.

Des opérations de réfection en extérieur (travaux de toiture, ravalement de façade…) peuvent compléter la rénovation intérieure.

En tout, une dizaine de corps de métiers peut intervenir pour ce type de travaux : maçon, charpentier, couvreur, plombier, électricien, chauffagiste, menuisier, plaquiste, peintre, carreleur... Un conducteur de travaux s'ajoute à la liste des intervenants pour superviser les étapes de rénovation, en particulier dans le cadre d'une rénovation globale.

En fonction de l'ampleur des travaux à réaliser et des envies des propriétaires, un architecte peut aider à concevoir le futur aménagement intérieur.

Le choix des travaux dépend largement des souhaits des porteurs de projet. En fonction de leur budget, les propriétaires peuvent en effet choisir entre rénovation légère, rénovation lourde, rénovation thermique...

Préparer ses travaux en fonction de son projet

Afin de bien préparer la rénovation, il est important d'identifier les besoins et de définir son budget.

Zoom sur les travaux à réaliser pour une rénovation légère

Si l'état général du bâtiment est correct, une rénovation légère pourra suffire pour rafraîchir l'habitation. L'opération se limite aux petits travaux de bricolage et de décoration : peintures sur les murs et plafonds, pose de carrelage ou autre revêtement sur les sols, finitions…

Pour rénover une maison de manière simple en sublimant les espaces, les particuliers peuvent œuvrer par leurs propres moyens ou solliciter des professionnels pour plus de sérénité.

Les travaux à réaliser pour une rénovation complète

Dans le cadre d'une rénovation de maison ancienne ou d'une réhabilitation de bâtiment, on prévoira des opérations plus importantes. Ce genre de chantier peut inclure des opérations de démolition et cloisonnement (avec création de nouveaux murs, pose de placo...), des travaux d'isolation thermique et de toiture, une mise aux normes des installations électriques et des réseaux d'eau...

Réaliser des travaux de rénovation globale implique de faire appel à une entreprise spécialisée. Des experts qualifiés doivent notamment faire un diagnostic complet du bâti afin d'établir la liste des travaux nécessaires. Les entreprises de bâtiment et autres contractants généraux peuvent aussi établir un calendrier pour définir l'ordre de réalisation, coordonner les différentes interventions sur le chantier...

Les meilleures entreprises offrent un accompagnement global, avec conception de plans pour visualiser le futur aménagement, demandes d'autorisation en mairie si le projet y oblige (permis de construire, déclaration préalable de travaux...), conseil en gestion financière, sélection des artisans, suivi des travaux incluant la coordination des opérations, évacuation des déchets de chantier... Cette prestation complète est proposée par Coméca Rénovation-Extension, partenaire de tous vos projets en Loire-Atlantique (44) et en Vendée (85).

Les autres travaux à prévoir dans le cadre d'une rénovation

Entre la rénovation légère et la rénovation totale, il y a la rénovation partielle. Celle-ci se limite à une partie de l'habitation. Ainsi, si le budget est insuffisant pour une réfection globale ou si le domicile est habitable mais simplement démodé, on peut rénover la cuisine, moderniser la salle de bains, ou envisager la transformation d'une pièce (aménagement de comble, par exemple).

N'oublions pas la rénovation énergétique ! Cette opération concerne l'efficacité énergétique des logements et permet notamment de résoudre les problèmes de surconsommation. Installation d'un nouveau système de chauffage écologique (pompe à chaleur, poêle à bois...), isolation au niveau des murs, des planchers et du toit, remplacement des fenêtres... Tous ces travaux peuvent être planifiés dans le cadre d'une rénovation thermique. Pour cibler les travaux de rénovation énergétique à réaliser dans votre maison, pensez à demander un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique.

Qu'est-ce qui coûte le plus cher ?

En matière de rénovation, les travaux de gros œuvre sont les plus onéreux. Les opérations sur les fondations et les menuiseries extérieures, les travaux d'assainissement et ceux visant les cloisons et murs porteurs pèsent lourd dans un devis.

La rénovation énergétique est également coûteuse. Néanmoins, dans un contexte où la préservation des ressources et la réduction des gaz à effet de serre sont devenues des priorités nationales, ce type de rénovation peut être financé en partie par des aides publiques.

Pour bien évaluer le coût des travaux, la meilleure solution reste de demander des estimations auprès de professionnels qualifiés. En décrivant au maximum vos envies, vos choix de matériaux et le nombre de mètres carrés à rénover, vous connaîtrez le coût approximatif de votre projet, tenant compte du coût moyen des matériaux et du prix de la main d'œuvre.

Quel ordre suivre pour des travaux de rénovation ? Comment s'organise une rénovation de maison ?

La première étape dans le cadre d'une rénovation globale, c'est la démolition. En effet, pour repenser les espaces, réagencer tout l'intérieur ou remplacer des installations vétustes, il faut souvent abattre des murs et déposer des cloisons.

Ensuite, on procède aux travaux de gros œuvre. Cette deuxième étape comprend toutes les manœuvres qui possèdent un impact sur la structure de l'édifice. Le gros œuvre regroupe les opérations de terrassement, les travaux d'assainissement, le renforcement des fondations, la rénovation des planchers porteurs, les travaux de couverture et de charpente, le ravalement de façade... Il s'agit d'opérations importantes dont la mise en œuvre nécessite des outils professionnels et des compétences techniques spécifiques. L'étape du gros œuvre s'avère également incontournable pour construire sa maison, afin d'assurer le clos et le couvert.

Après la toiture, les fondations, les murs et les menuiseries extérieures, on peut enchaîner sur le second œuvre. Il est alors temps de poser les cloisons pour réaménager l'intérieur, d'effectuer les travaux d'électricité et de plomberie, de procéder à la mise en place de l'isolant, à l'installation des matériels de chauffage, de climatisation, de ventilation et d'alimentation en eau chaude. La pose des revêtements sur les murs et les sols sont également des travaux de second œuvre.

Quels sont les avantages d'une rénovation ? Pourquoi rénover sa maison ?

En maison comme en appartement, un projet de rénovation donne lieu à un logement plus moderne, plus fonctionnel et de meilleure qualité.

Rénovation totale, ravalement de façade, travaux d'isolation ou de ventilation, tous aident à allonger la durée de vie d'un bâtiment. Un immeuble correctement entretenu est préservé de nombreuses pathologies (humidité, moisissures, fissures...). En outre, un logement bien isolé et ventilé assure une bonne qualité d'air intérieur pour les habitants.

La réalisation de travaux de rénovation crée également de la valeur supplémentaire. Pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur bien, il faut savoir que le prix au m2 peut considérablement augmenter grâce à quelques transformations.

Si la rénovation comprend des travaux énergétiques (isolation, installation d'équipements plus performants...), elle permettra de bénéficier d'un meilleur confort thermique. En plus d'un bien-être optimisé, les occupants profiteront de factures allégées du fait d’une consommation énergétique mieux maîtrisée.

Besoin d'aide pour la rénovation de votre maison ?

Vous rêvez d'une rénovation complète ou partielle dans votre maison en Vendée ou Loire-Atlantique ? Chez Coméca Rénovation-Extension, on vous offre un contrat clé en main !

Étude de faisabilité, conseils techniques, démarches administratives, réalisation et suivi des travaux... Nos experts gèrent votre projet de A à Z, avec de multiples garanties sur les tarifs, les délais et la qualité du chantier réalisé.

À la fin des travaux, vous n'aurez plus qu'à vérifier le respect du cahier des charges et à apporter votre touche personnelle pour vous sentir chez vous, en mieux.