Quels travaux prévoir pour réaliser une extension de maison ?

Agrandir sa maison permet de réaliser bien des projets ! En augmentant la surface de plancher de son habitation, on peut créer une chambre supplémentaire ou une suite parentale, ajouter un espace véranda, un local ou une pièce bureau. L'extension, c'est LA solution pour changer sa maison sans avoir à déménager.

Mais construire une extension nécessite des démarches administratives, des plans, l'achat de matériaux de construction, le savoir-faire d'artisans qualifiés, la planification de travaux...

Terrassement, maçonnerie, toiture, électricité, chauffage, eau... Faisons un point complet sur tous les travaux à prévoir pour créer une extension de maison individuelle.

Comment agrandir son domicile en réalisant une extension de maison ?

Vous manquez de place dans votre maison ? Vos besoins ont évolué depuis votre installation et vous aimeriez pousser vos murs pour redessiner l'espace à l'intérieur de votre propriété ? Différents types d'extension peuvent être envisagés pour agrandir votre logement.

En fonction du bâtiment d'origine, de la morphologie du terrain et de la zone géographique, vous avez le choix entre extension horizontale et surélévation de maison.

Une extension latérale, à l'horizontal, s'inscrit dans le prolongement du bien existant et occupe quelques mètres carrés au niveau du jardin. Ce type d'extension est particulièrement adaptée aux maisons de plain-pied, notamment avec des plans rectangulaires et en L. On peut ainsi ajouter des chambres, transformer la pièce de vie pour la rendre plus spacieuse, aménager un bureau ou même un coin véranda avec jardin d'hiver. Néanmoins, pour réaliser de tels travaux, le terrain où le projet se situe doit être vaste. En outre, pour construire une extension horizontale, il faut compter un délai minimum de 6 mois (à noter que les délais sont plus courts pour une construction ossature bois que pour une extension traditionnelle).

La durée est moins longue pour des travaux de surélévation de maison existante. L'agrandissement vertical comporte un autre avantage notable : il n'impacte pas l'emprise au sol du bâtiment d'origine. Les habitants gagnent en surface totale pour agencer de nouvelles pièces sans perdre en superficie dans le jardin. Ce type d’extension aide également à optimiser un logement, en agrandissant l'espace de vie sur la partie inférieure et en regroupant les chambres à l'étage, par exemple. En zone urbaine, la solution de l'extension verticale est idéale.

Suivant les besoins, on peut aussi opter pour une extension de garage - qui permet de gagner de l'espace pour stationner les véhicules, bricoler et stocker les outils.

Et pour réaliser un agrandissement de manière simple, rapidement et à moindre coût, il y a l'aménagement des combles. Cette solution permet d'agencer un nouvel espace et d'augmenter les mètres carrés habitables sans opération complexe, ni modification de l'esthétique extérieure du bien (à condition que l'isolation et la toiture soient en bon état).

Extension de maison : guide des travaux à prévoir

Pour déterminer les travaux à prévoir dans le cadre d'un agrandissement, il est nécessaire de faire un point sur les besoins. Si certaines opérations sont incontournables, d'autres dépendent de la nature du projet et de l'usage prévu.

Par exemple, pour aménager un espace cuisine, une salle de bain ou une laverie, le recours à un plombier sera nécessaire pour créer les arrivées d'eau et raccorder les réseaux. Pour une extension horizontale, il faudra impérativement réaliser des travaux de terrassement afin de mettre à niveau la nouvelle partie de l'habitation. Selon la destination de la nouvelle pièce, on pourra également faire appel à un chauffagiste pour les installations énergétiques.

Pour agrandir votre maison en ajoutant un bâtiment, vous devez aussi prévoir de nombreux travaux de gros œuvre et respecter un ordre de réalisation. D'abord, on s'occupe des fondations (création de fondations ou renforcement, suivant le type d'extension). Ensuite, un maçon doit construire les murs. Puis, on monte la charpente et la couverture.

Sans oublier la pose des menuiseries, les travaux d'isolation, les travaux électriques, puis l'aménagement et les finitions avec pose de revêtements sur les sols, murs et plafonds.

Au-delà de toutes ces étapes indispensables qui nécessitent l'intervention de nombreux corps de métiers, la réalisation d'une extension oblige parfois à faire appel à un architecte, un maître d'œuvre ou un contractant général. De tels experts aident à concevoir des projets conformes en tous points à la réglementation et aux attentes des propriétaires. Le recours à un contractant général est particulièrement conseillé pour ceux qui souhaitent un projet clé en main.

Chez Coméca Rénovation-Extension, notre rôle consiste justement à accompagner les porteurs de projets qui rêvent d'agrandir leur maison. Étude préalable, conseils techniques, formalités administratives, gestion des matériaux, sélection d'artisans de confiance et de main-d'œuvre qualifiée, coordination sur le chantier... Nous avons développé une expertise globale pour vous garantir une mise en œuvre dans les règles de l'art, avec des engagements en termes de moyens et de résultats, et toutes les garanties et assurances pour un projet en toute sérénité.

Les précautions à prendre avant de créer une extension

Pour réussir votre projet d'agrandissement, il y a des choses à connaître et des erreurs à éviter.

Une première étape est absolument incontournable avant de démarrer les travaux : l’étude de faisabilité. Maison existante, morphologie du terrain, localisation... Toutes ces spécificités doivent être prises en compte pour définir précisément le projet.

En outre, en fonction des zones géographiques, les possibilités architecturales sont plus ou moins limitées. Dans certaines villes, seules les extensions avec un aspect extérieur traditionnel sont autorisées ; d'autres communes autorisent les ouvrages plus originaux, comme les extensions en bois et les constructions à toit plat.

Une fois le projet précisé, il convient de le déclarer en mairie et de déposer un dossier de demande pour obtenir une autorisation d'urbanisme. En fonction de la superficie de l’extension et de la localisation exacte où se déroule le chantier, la municipalité peut exiger une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire.

Autre contrainte pour les maîtres d'ouvrage : si la surface de plancher à l'achèvement des travaux dépasse les 150 m2, le recours à un architecte devient indispensable.

Par ailleurs, construire une extension implique de réaliser une étude thermique avant de lancer les travaux. Cette analyse assure la conformité du bâtiment à la réglementation thermique (elle est d'ailleurs obligatoire pour toute construction neuve).

Afin d'éviter les conflits qui pourraient assombrir votre quotidien durant et après les travaux, nous vous conseillons aussi de consulter vos voisins. Prenez un moment pour leur présenter votre projet et pour les rassurer quant aux éventuelles perturbations liées au chantier.

Enfin, avant toute intervention sur votre chantier, pensez à demander un devis estimatif. Faire évaluer votre projet vous permettra de définir le juste budget.

Chez Coméca Rénovation-Extension, nous réalisons des projections gratuites, puis des avant projets techniques avec des prix qui comprennent plusieurs garanties et assurances, mais également la prise en charge des formalités administratives.

Pour rappel, un chantier pour une extension peut durer de 4 à 12 mois suivant la nature des travaux à réaliser, la complexité du projet et les différents intervenants. En sollicitant une entreprise locale capable de gérer le projet de A à Z, les délais sont optimisés.

Vous souhaitez davantage de conseils ou d'informations en vue de travaux d'extension dans votre maison individuelle en Loire-Atlantique ou Vendée ? Contactez l'équipe de Coméca Rénovation-Extension ! Nos experts répondent à toutes vos questions et se tiennent à votre disposition pour transformer votre logement.