Quel coût prévoir pour une extension de maison ?

Lorsqu'un logement devient trop petit ou que les besoins évoluent, beaucoup de propriétaires décident de construire une extension. Agrandir sa maison, c'est augmenter la surface totale de l'habitat et s'offrir un cadre de vie sur mesure.

Néanmoins, avant la mise en œuvre des travaux et avant même la conception du projet, il est important de savoir combien on va payer.

Alors, combien coûte une extension de maison ? Quel prix au mètre carré ? Quels critères peuvent faire grimper la facture ? Pour calculer le bon budget et réaliser une estimation précise de votre projet, lisez l'article qui suit.

Quelles sont les options en matière d'extension ?

Un agrandissement de maison peut viser plusieurs objectifs :

• Gagner des mètres carrés supplémentaires (dans une pièce ou dans toute l'habitation) ;
• Réagencer le cadre de vie sans déménager ;
• Créer de nouveaux espaces pour toutes sortes de projets (aménagement de chambres supplémentaires pour les membres du foyer et les amis de passage, création d'un local, atelier ou garage...) ;
• Apporter une plus-value au bien immobilier afin d'optimiser la revente.

En fonction du type de projet, on définira différentes superficies. Par exemple, pour une extension de maison traditionnelle permettant de profiter d'une chambre supplémentaire, d'un bureau professionnel ou encore d'une salle de jeux, une surface de 11 m2 est suffisante.

Des travaux d'agrandissement peuvent aussi être envisagés quand on a envie d'une cuisine plus grande ou d'un séjour plus vaste et lumineux. Dans ce cas, on conseille une extension de 20 m² environ (autour de 15 m² pour une cuisine et 22 m² pour une pièce salon-salle à manger).

Une extension de 30 m² est idéale pour créer une suite parentale complète avec grand dressing et salle de bains ou un studio indépendant. Sur une surface de 40 m², on pourra réaliser un grandissement comprenant 2 chambres avec salle de bains.

À noter que certains projets sont particulièrement accessibles pour agrandir une maison. C’est le cas de l'aménagement de combles et de l'extension de garage.

Prix d'une extension de maison : les bonnes questions à se poser

Quelle surface totale ?

L'emprise au sol et la surface habitable sont deux critères techniques importants pour bien estimer le prix des travaux.

Pour créer une extension horizontale de 20 m² accueillant une nouvelle pièce type salon-salle à manger, comptez au moins 60 000 euros avec l’aide de professionnels. Ce prix comprend tous les travaux (gros œuvre, second œuvre…), les matériaux et la main d’œuvre, pour un projet clé en main.

Pour réaliser un agrandissement de 50 m² en vue d’aménager un studio indépendant avec espace de vie et chambre, le budget nécessaire dépasse 100 000 euros.

Quel type d'extension ?

Du fait de leurs modes constructifs différents, extension horizontale et surélévation ne coûtent pas le même prix.

Pour la première, il faut effectuer une analyse des sols, des opérations de terrassement et un travail de construction complet.

Pour une extension verticale, il faut souvent renforcer la structure pour préserver les fondations et réaliser des travaux pour rehausser la toiture.

Gare aux postes de travaux !

Au-delà du type d'extension, la complexité des travaux et le nombre de postes influencent grandement le montant total.

Terrain étroit ou en pente nécessitant un plan spécifique, ouverture à créer sur la maison actuelle, raccords sur l’existant… Toute opération spéciale et toute modification réalisée sur le bâtiment existant s’ajoute au prix de l’extension.

N’oublions pas la destination du nouvel espace, qui doit aussi être considérée pour planifier correctement les travaux et déterminer le juste prix. Suivant les usages prévus, les travaux nécessaires seront en effet différents et impacteront différemment la facture finale. Plomberie, création d’évacuations pour les eaux usées, électricité… Tous ces postes représentent un coût qu’il est important d’anticiper.

Quels matériaux ?

Le choix des matériaux n’est pas sans effet sur le prix des travaux. Pour une extension comme pour une construction de maison individuelle, les matériaux les moins chers sont la brique et le parpaing.

Une extension en bois est un peu plus onéreuse. Un concept en alu ou une extension acier sont également plus coûteux.

Question matériaux, il faut aussi penser à l'aménagement intérieur. Carrelage, parquet, béton ciré, peintures, papiers peints... Tous ces éléments peuvent alourdir le budget, ou le faire baisser.

Isolation, équipements... Les autres critères pour estimer le coût d'une extension

Pour bien calculer le prix de votre extension, n'oubliez pas de compter les travaux d'isolation thermique, essentiels si vous aménagez une nouvelle pièce de vie.

Il faut aussi envisager le projet dans sa globalité : gros œuvre, second œuvre, finitions... Chacune de ces opérations a un coût, qui dépend là encore des matériaux, mais aussi des produits, des équipements à installer (chauffage, panneaux solaires, appareils de cuisine, salle de bains...).

Une dernière donnée capitale à prendre en compte, c'est la solution choisie pour réaliser les travaux. Architectes, artisans indépendants et entreprises générales du bâtiment ne pratiquent pas les mêmes tarifs et offrent chacun des services spécifiques. Pour bénéficier du meilleur prix pour l'extension de votre maison, demandez plusieurs devis et comparez les prestations mentionnées avant de vous engager.

Quels sont les prix moyens d'une extension de maison ?

Lorsque les travaux sont réalisés par un professionnel, le prix au m2 pour une extension de maison varie de 2 000 à 3 500 euros en moyenne.

Le prix d'une extension de maison est plus important si l'on opte pour une surélévation, car les interventions sur le bâti existant et les postes de travaux sont plus nombreux. Alors qu’une extension horizontale classique est réalisable à partir de 2 000 euros par mètre carré, une extension verticale coûte, a minima, 2 600 euros par mètre carré.

Concernant les matériaux de construction, notez qu’une extension traditionnelle – en parpaing ou brique – coûte moins cher qu’une extension de maison en ossature bois.

Par ailleurs, notez que le prix des travaux diffère en fonction du style de toit. Une toiture en tuiles coûte moins cher qu’une toiture plate, avec une différence qui peut atteindre 5 000 euros, voire plus.

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Nos conseils de pro pour bien estimer le coût de votre extension

En résumé, de nombreux facteurs doivent être étudiés pour bien calculer le prix d'une extension de maison :

• Dimension souhaitée pour le nouvel espace ;
• Type d'extension (extension en ossature bois, extension en parpaing, en aluminium, en béton cellulaire, avec toit plat ou lignes traditionnelles...) ;
• Interventions sur le bien existant (frangement pour créer une ouverture, par exemple, ou renforcement des fondations) ;
• Postes de travaux et types de travaux à réaliser (terrassement, charpente, pose d'isolant et de fenêtres, plomberie, raccords, finitions...) ;
• Spécificités du terrain.

Le plus simple pour obtenir une estimation fiable pour votre projet, c'est de faire appel à une entreprise spécialisée. Chez Coméca Rénovation Extension, nous étudions votre projet et nous vous proposons un estimatif sur mesure.

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